Eladó családi ház Vértesboglár

Paraméterek:

• tégla épület
• duplakomfortos
• garázs benne az árban
• gáz cirkó fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság
• légkondícionált

Leírás:

Fedezze fel Vértesboglár rejtett kincsét, ezt a meseszép, 163,7 nm-es kétszintes házat, amely a modern kényelmet, luxust és a történelmi bájt ötvözi. Ez a gondosan felújított házikó nem csupán egy lakóhely, hanem egy igazi szerelem otthona lehet új tulajdonosának.Az ingatlan főbb jellemzői:163,7 m²-es, 2 szintes, vegyes falazatú családi házTeljes körű felújításElektromos kapu, közel 20 m²-es fedett verandaAlsó szint : 1 hálószoba, 1 dolgozószoba (hálónak, gardróbe-nak is használható), nappali, étkező, konyha, kamra, fürdőszoba (2025-ben felújítva), külön WCTetőtér : 2 tágas hálószoba, közlekedő, fürdőszoba, WCHűtő klíma a nappaliban és Hűtő-fűtő klímák a tetőtérben.3×32 amperes nappali és 1×16 amperes éjszakai áramellátás, központi fi relé és szeparált fi relék (medence, kád, lovas infrastruktúrák)Kamera rendszer (a vételár része)Napelem rendszerhez kiállások kiépítése rendelkezésre áll63 méter mély fúrt kút kiváló minőségű karsztvízzel, nagy teljesítményű kút szivattyú (8,5 bar kiemelő oldali nyomás) és teljes infrastruktúra. A lovak is ezt a vizet isszák szívesebben.Műszaki tartalom:Korszerű víz és csatorna hálózat2 rétegű fa hőszigetelt nyílászárókTöbbféle fűtési lehetőség: kondenzációs gázkazán, villanykazán, vízteres kandalló, hűtő-fűtő klímákGépház zárt szekrényben, modern megjelenésselFalazat: égetett fekete vályog tégla (1800-as évek), kőalap a teherhordó falak alatt, beton alap a többi résznélBelső falak elé kisméretű téglafalak 30 cm-es légréssel a verand felőli oldalon, benne fűtéscsövekkel a falak temperálásáhozTető: nyeregtető az eredeti csapolt gerendákkal, Tondach cseréppel, párazáró fóliával és 15 cm kőzetgyapot szigetelésselFödém: a nem fűtött részeken paplanos technikával, fűtött felett fújható technikával szigetelve, 30 cm átlagos vastagságú kőzetgyapottal (a ház éves fűtési költsége belefér a jelenlegi rezsi csökkentett küszöb értékbe)A ház tágas belső terekkel rendelkezik, az alsó szinten hálószoba, dolgozószoba, fürdőszoba, különálló WC, hatalmas nappali, étkező, konyha és kamra kap helyet. Az étkezőből egy elegáns lépcső vezet fel a tetőtérbe, ahol további két hálószoba, fürdőszoba és WC várja az itt lakókat. Az egész ház teljes körű felújításon esett át, amely magában foglalja a vízhálózat korszerűsítését és a két rétegű fa hőszigetelt ablakokat, amelyek biztosítják a komfortérzetet.Modern Technológia és Extra Kényelmi FunkciókAz ingatlan fűtési rendszere sokoldalú: kombi kondenzációs gázkazán, villanykazán, vízteres kandalló és a tetőtérben hűtő-fűtő klíma is áll rendelkezésre. Az alsó szinten szinte egész nyáron szükségtelen a klíma használat, hála a 75 cm-es határoló falaknak.Az ingatlan két, szeparált, redundáns optikai kábelen érkező széles sávú internet kapcsolattal rendelkezik, profi wifi hálózattal, amely az egész házban és ház körül biztosítja a teljes értékű szélessávú internet használatot akár a kertben is. Jelenleg home office-ként is funkcionál a hétköznapokban.Kültéri Élmények és Lélegzetelállító KilátásA közel 20 m-es fedett veranda biztonságos belépést nyújt az esős időkben is, míg a 15 nm-es fedett terasz ideális helyszínt biztosít családi és összejövetelekhez, kiegészítve a külső minikonyhával és a fedett kerti sütögetővel.A kertben telepített és szekcionált automata öntőzőrendszer került kiépítésre és üzemel. Ez tetten érhető a telepített növények és a fű minőségén is.Az udvar közepén elhelyezkedő 17 m³-es vízforgatós felülről fedett medence a nyári napok kedvenc pihenőhelye lesz. A medence fűthető, nulla forint költség mellett egyedi fejlesztésű fűtési rendszerrel, illetve vízforgatóval, leeresztővel és profi medence technikával ellátott (vegyszer adagoló, ph ellenőrző, leeresztő). Töltése kútvízzel történik.A hátsó kertben kialakított 600 nm-es karám, a lovak és aktív lovasok számára tervezett kényelmi funkciókkal, ( mint például önitatóval ellátott karám, ami folyami homokkal lett feltöltve és tereprendezéskor alá drain csövezve, vízelvezetés átemelőkkel derítővel kiépítve, valamint a földbe épített öntözőrendszer is kialakításra került, ezzel segítve a kiváló pályaminőséget ) páratlan lehetőségeket nyújt a természetközeli élet élvezetére.Itt kialakításra kerültek még a lovak elhelyezésre szolgáló boxok, patamosó, valamint egy mellékhelyiség és tároló is. Az ingatlan regisztrált, hivatalos állattartási és tenyésztési engedéllyel is rendelkezik.A ház kamerarendszerrel ellátott, ami a vételár részét képezi, így maximálisan biztonságot nyújt. A hátsó utcafrontról könnyen elérhetők a Vértes népszerű túra útvonalai (pl. Vérteskozma 5km), ahol a természet szépségei és gazdak állatvilág várja egész évben maradandó élményt adva. A ház elhelyezkedése Vértesboglár szívében, a páratlan panorámával, valóban elbűvölő.Ha egy igazi ékszerdobozra vágyik, amely minden igényt kielégít, ami a természet közelségét modern kényelemmel ötvözi, akkor ezt az ingatlant látni kell!Jöjjön, nézzük meg együtt, és szeressen bele álmai otthonába!